Voir & Service Immo vous accompagne à chaque étape dans la gestion de cette fin de bail.
Pendant le préavis du bail, nous vous conseillons de faire une pré-visite du logement. Celle-ci permet de se rendre compte des travaux d'entretien et d’amélioration qui doivent être effectués.
Cette pré-visite permet au locataire de donner une information sur les travaux d’entretien qui seraient à sa charge, leurs coûts éventuels. En somme d’avoir les clefs en mains pour décider si vous préférez prendre en charge ce cout ou si vous préférez les réaliser vous-même, ou éventuellement les organiser et les surveiller.
Pour le propriétaire, cette pré-visite permet de vérifier l’état d’avancement de la vétusté du logement et de prévoir les éventuels travaux.
Cette pré-visite permet in-fine de prévoir la remise en location rapidement et de réduire la période de vacance locative (sans locataire).
Le locataire, est chargé de l'entretien courant du logement et des équipements mis à sa disposition, ainsi que des petites réparations liées à une utilisation normale du bien, selon le décret du 26 aout 1987.
Selon la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, le propriétaire, quant à lui, doit fournir un logement décent et en bon état.
Nous avons déjà traité des travaux d’entretien et de la vétusté dans nos articles précédents.
L'un des éléments clés de la gestion du congé est bien sûr : l’état des lieux de sortie. Ce rapport détaille l'état du logement au moment où le locataire rend les clefs.
C’est une étape importante car elle permet de déterminer si des dommages ont été causés pendant la location et qui est responsable de leur réparation.
Cet état des lieux offre une seconde base objective – la première étant l’état des lieux d’entrée - pour répondre aux éventuels litiges entre le locataire et le propriétaire.
Cet état des lieux de sortie, est comparé avec l’entrant ce qui peut être fastidieux ! et source d’erreur.
La comparaison des états des lieux permet de différencier les dommages éventuels de la location de la vétusté : en somme déterminer la responsabilité du locataire ou du propriétaire.
Que vous ayez ou non un état des lieux d'entrée, la loi vient combler cette absence.
Voir & Service Immo vous propose de réaliser cette comparaison de manière exhaustive, vous facilitant cette tâche.
Cela vous permet de décider rapidement s’il y a des travaux à entreprendre et de prévoir la restitution du dépôt de garantie dans les délais impartis, conformément à l’article 22 de la loi 6 juillet 1989 n° 89-462 (loi Mermaz).
Voir & Service Immo vous permet d’obtenir ce comparatif exhaustif à la fin de l’état des lieux de sortie. En utilisant un logiciel reconnu sur le marché pour leur efficacité, nous vous fournissons un service de qualité constant.
En sus du comparatif, il est possible d’effectuer également un chiffrage de travaux, qui vous permet d’économiser du temps et d’avoir une visibilité instantanée sur le coût des travaux.
Nous vous proposons d’effectuer ce chiffrage dès la pré-visite.
Ce chiffrage vous permet de choisir la manière de procéder et de planifier efficacement vos travaux.
Voir & Service Immo effectue ce chiffrage en même temps que sa visite et utilise une base de prix constatant les prix moyens par région.
Cette méthode est reconnue sur le marché et utilisée par de nombreux artisans. Enfin ces prix sont actualisés tous les trimestres afin de vous permettre d’avoir une estimation au plus juste.
Nous pouvons également intégrer votre propre base de prix, ou celle de vos prestataires.
L’approche de Voir & service Immo est de vous faciliter la tâche avec le chiffrage des travaux :
Une fois l’état des lieux de sortie terminé et validé, vous recevez par mail : l’état des lieux, le comparatif et le chiffrage.
Il vous reste à valider les travaux proposés et d’appliquer votre grille de vétusté, selon la date de réalisation des derniers travaux.
Cette approche vous permet de gagner du temps de de donner une information complète à votre locataire.
Pour plus d'information sur ce sujet nous vous invitons à consulter notre article précédent.
Voir & Service Immo intervient dans les Yvelines et à Paris, tous les propriétaires et gestionnaires peuvent avoir recours à nos services d’état des lieux.
Comme de nombreux propriétaires qui font appel à des services professionnels pour réaliser les états des lieux de sortie, il vous reste à décider si vous souhaitez le compléter de la comparaison et/ou du chiffrage pour les travaux nécessaires.
En faisant appel à des professionnels, vous vous assurez que le processus du congé est assuré de manière précise et efficace en limitant les contestations.
Pour gérer efficacement et rapidement la sortie de votre locataire, vous devez avoir un état des lieux d’entrée et un état des lieux de sortie.
Pour faciliter la restitution du logement, et du dépôt de garantie, nous préconisons la pré-visite avec le chiffrage. Celui-ci sera actualisé lors de l’état des lieux de sortie.
Vous avez déjà un état des lieux d’entrée et vous devez prévoir un état des lieux de sortie avec un comparatif ? Nous reprenons votre état des lieux d’entrée de façon littérale et sans interprétation.
Enfin, nous vous proposons le chiffrage des travaux, parce que choisir une entreprise et obtenir son devis dans les délais impartis de la restitution du dépôt de garantie peut parfois relever du challenge !
Avec Voir & Service Immo, vous économisez du temps, de l'argent et vous restez maître des décisions à prendre.
Voir & Service Immo informe dans les mêmes délais les propriétaires comme les locataires : vous bénéficiez d’une information claire et détaillée vous permettant de mettre en œuvre rapidement vos décisions.
Voir & Service Immo vous offre son expertise dans les Yvelines (78) et à Paris (75) à travers la pré-visite, l'établissement de l'état des lieux, la remise des clés, la réception des travaux dans le logement, ainsi qu'un accompagnement personnalisé du locataire tout au long de la durée du bail.
Nous assurons également une assistance pour le locataire comme du temps de présence ou en cours de bail une représentation lors des visites d'expertise , que ce soit pendant la période de location ou en cas de vacance locative. N'hésitez pas à nous contacter ou à nous demander un devis.
