Avec la fin du bail, vous, vous retrouvez confronté à la nécessité de remettre en état votre bien immobilier pour le remettre sur le marché de la location.
Une question se pose alors : quel est le coût moyen des travaux de remise en état après le départ d'un locataire dans un logement en location ? Et qui doit en assumer le coût ? Que puis-je facturer à mon locataire ?
Le bien est-il conforme aux standards exigés pour de nouveaux occupants ?
Lorsqu'un locataire quitte un logement, le propriétaire est confronté à la question d'effectuer des travaux de remise en état avant de pouvoir le relouer.
Qu’il s’agisse de simples réparations locatives ou de rénovations plus importantes, pour respecter les normes de location d’un appartement ; ou simplement pour remettre le bien en état après les dégâts constatés lors de l'état des lieux de sortie.
Ces travaux, couvrent un large éventail de besoins, allant du simple devis de nettoyage aux travaux de rénovation en profondeur.
Les questions telles que "quelles dégradations peuvent être facturées au locataire ?" ou "mon propriétaire me demande de payer des travaux, est-ce légitime ?", sont fréquentes et reflètent l'incertitude autour des réparations locatives. Dans cet article nous allons principalement traiter du coût du nettoyage du logement.
Nous vous proposons un aperçu des principaux travaux de nettoyage généralement requis, leurs coûts moyens et des facteurs influençant ces coûts. Pour ce faire nous vous proposons de nous placer dans un logement à Paris, et nous prenons les chiffres actualisés à la date de rédaction de cet article (juillet 2024).
L'état des lieux de sortie est l’étape essentielle pour évaluer l'état du logement au départ du locataire et déterminer les éventuels travaux à réaliser.
Celle-ci permet de comparer l'état du bien à l'arrivée et au départ du locataire, en prenant en compte l'usure normale due au temps et à l'occupation.
L’état des lieux d’entrée est donc nécessaire (non obligatoire mais recommandée) pour effectuer une comparaison complète, et préserver les droits de chacun.
Nous préconisons d’effectuer une pré-visite chiffrée afin de prendre connaissance de la situation du logement avec un regard extérieur et avant la sortie définitive. Cela permet au locataire de corriger la situation avant de restituer ses clefs.
En cas de dégradations constatées, le propriétaire peut retenir une partie ou la totalité du dépôt de garantie pour couvrir les frais de remise en état. Le montant du dépôt de garantie est généralement d'un mois de loyer hors charges pour les locations nues et de deux mois pour les locations meublées.
La prise en charge des coûts de remise en état dépend des causes des dégradations :
Les réparations dues à l'usure normale sont à la charge du propriétaire,
Tandis que celles résultant de négligences ou de dommages causés par le locataire peuvent être déduites du dépôt de garantie.
Pour minimiser les coûts, un entretien régulier du logement doit être envisagé par le locataire comme le propriétaire.
Pour faciliter les travaux d’entretien du propriétaire, une communication ouverte et une gestion proactive permet d’éviter certaines des dépenses importantes en fin de bail.
Par exemple : vous surveillez plus facilement la dégradation des joints silicone lors de votre ménage quotidien (leur réfection oscille entre 38 et 70 euros selon leur emplacement)
Les travaux de remise en état peuvent varier en fonction de l'état initial du logement, de l'entretien effectué par le locataire et de l'usure naturelle.
Nous vous proposons d’estimer le cout du nettoyage du logement. Ces travaux sont considérés comme de l’entretien régulier du locataire, donc en fin de bail s’ils doivent faire l’objet d’une facturation celle-ci sera à la charge du locataire.
Faire le ménage lorsque l’on rend un logement en location ne s’arrête pas simplement au sol, et au plan de travail. Ce ménage simple c’est du quotidien qu’une femme de ménage va effectuer pour environ 25€/h. Ici il s’agit de rendre le logement, c’est comme rendre une voiture de location : elle doit être impeccable.
Le coût du nettoyage simple à l’aspirateur du logement peut varier entre 110 € et 220 €, selon la taille et l'état du logement. Mais avez-vous pensé aux grilles de ventilation sur les fenêtres, à la VMC, et aux poignées de portes ? Les tarifs varient également en fonction du type de nettoyage requis (lessivage, utilisation de la monobrosse etc.).
Un autre exemple, pour des étoiles scintillantes au plafond des chambres des enfants, comptez entre 17 € et 19 € du mètre carré. Pour une chambre de 10 m², cela représente un coût supplémentaire de 180 €.
Les propriétaires doivent s'assurer que le logement est propre avant de le remettre en location, et donc utiliser les services de professionnels, si le nettoyage effectué est jugé insuffisant.
Avez-vous pensé à éliminer toutes les traces de gras dans la cuisine ? sous les meubles, dans les tiroirs, sur la crédence, les joints de l’évier, des plaques de cuisson, ainsi que sur les équipements, à l'intérieur et à l'extérieur, sans oublier la ventilation (VMC).
Un nettoyage en profondeur de la cuisine s’élève entre 13 € et 15 € du mètre carré, couvrant la surface des meubles (intérieur et extérieur), ainsi que les murs, le sol et le plafond.
Par ailleurs certaines traces de vie peuvent être éliminées par un lessivage des murs, poignées et portes.
Par exemple : Les murs de l’entrée, s’ils ne présentent pas de marques et si le revêtement le permet, peuvent être simplement lessivés. Comptez entre 9,70 € et 9,90 € du m² pour ce service. Vérifier également les poignées de portes.
Dans les pièces d’eau, ne pas oublier les lavabos et éviers et les WC (22 € en moyenne pour un détartrage et 31 € pour une baignoire). Vérifiez également l’état des joints en silicone de l’évier, de la baignoire et de la douche, avec un coût de remplacement entre 38 € et 70 €.
Le nettoyage de la VMC, des vitres, des volets roulants ou battants, et des radiateurs peut également être nécessaire.
Enfin, lorsque vous déplacez une entreprise un forfait de déplacement s’ajoute à la facture également : environ 60 euros pour 1 personne.
Le coût du nettoyage peut donc rapidement augmenter une facture. Alors en tant que Locataire ne négligez pas le ménage et ne le prévoyez pas au dernier moment.
Et maintenant, le ménage vous l’envisagerez à quel moment ? Le nettoyage du logement est une étape importante garantissant une première impression positive.
Nous vous proposons d’effectuer une pré-visite du logement avec le chiffrage des travaux. Cette prestation permet d'évaluer précisément les besoins en nettoyage ou en réparation, assurant ainsi une remise en état optimale du logement.
Et pour le locataire c’est la possibilité d’avoir un regard extérieur sur le nettoyage ou les petites réparations à effectuer avant son départ. Pour plus d'informations ou pour prendre rendez-vous pour une pré-visite et chiffrage des travaux, n'hésitez pas à nous contacter
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Voir & Service Immo vous offre son expertise dans les Yvelines (78) et à Paris (75) à travers la pré-visite, l'établissement de l'état des lieux, la remise des clés, la réception des travaux dans le logement, ainsi qu'un accompagnement personnalisé du locataire tout au long de la durée du bail.
Nous assurons également une assistance pour le locataire comme du temps de présence ou en cours de bail une représentation lors des visites d'expertise , que ce soit pendant la période de location ou en cas de vacance locative. N'hésitez pas à nous contacter ou à nous demander un devis.
